La certificazione energetica e’ obbligatoria
La legge e’ chiara: secondo l’art. 6 comma 1-bis, lettera c) del Dlgs 192/2005, dal primo luglio per vendere, trasferire o affittare a titolo oneroso una casa tra privati serve il certificato energetico. Ma poi, nella pratica, precisano una nota ufficiale del Consiglio nazionale del notariato, la mancanza di questo documento, se non ci sono state ristrutturazioni, non ha di fatto alcuna rilevanza.
In tutti gli altri casi e’, quindi, sufficiente che il notaio informi le parti e che venditore e acquirente siano d’accordo nel farne a meno per non avere alcun tipo di problema.
Una situazione abbastanza complessa che vale la pena ripercorrere.
La nuova disciplina energetica per gli edifici impone l’obbligo dell’Attestato di Certificazione Energetica (ACE) o dell’Attestato di Qualificazione Energetica (AQE) per gli atti di trasferimento a titolo oneroso in caso di compravendita. Una normativa introdotta gia’ nel 2005, ma poi modificata con l’ultima novita’ contenuta nella legge 6 agosto 2008 n. 133. In particolare l’art. 35 comma 2 bis di questo decreto ha infatti disposto l’abrogazione dei commi 3 e 4 dell’art. 6 e dei commi 8 e 9 dell’art. 15 del d.lgs. 192/2005, i quali prevedevano l’obbligo di allegazione dell’AQE agli atti di trasferimento a titolo oneroso e le rispettive sanzioni di nullita’.
Inoltre va detto che, in effetti, ancora non si puo’ parlare di Attestato di certificazione energetica perché tutt’ora mancano le Linee Guida nazionali alla certificazione. Quindi, fino all’entrata in vigore, per le Regioni che non hanno legiferato in materia (Veneto, Abruzzo, Calabria, Lazio, Molise, Sardegna e Sicilia), l’ACE puo’ essere sostituito dall’AQE, redatto dal direttore dei lavori e presentato al Comune di competenza contestualmente alla dichiarazione di fine lavori.
E veniamo ad oggi, con lo Studio n. 334-2009/C del Consiglio Superiore del Notariato che suggerisce le linee di comportamento dei notai in relazione dell’allegazione dell’ACE o AQE al rogito.
Secondo lo Studio, esclusa la situazione di immobile ristrutturato per cui e’ stata richiesta la Dia in una data successiva all’8 ottobre 2005, ora il notaio si limitera’ a informare le parti che la legge non prevede nessun divieto al fatto che le parti, venditore e acquirente, si accordino per rinunciare al certificato, ovvero che il venditore decida di procurarselo lui in futuro. E, in ogni caso, senza certificato l’atto si puo’ fare comunque.
Per i Notai, infatti, l’obbligo di dotare il fabbricato dell’attestato di qualificazione energetica, pur essendo previsto dalla legge in capo al venditore ovvero al costruttore, puo’ essere assunto dall’acquirente in forza di una specifica pattuizione, alla quale le parti, adeguatamente informate e valutati i propri interessi concreti, potranno addivenire nel rogito notarile. Ne consegue che l’immobile puo’ essere dotato dell’AQE anche dopo il rogito.
Va ricordato, infine, che l’unica sanzione specifica attinente al mancato assolvimento dell’obbligo di dotazione e’ quella di cui all’art. 15 co. 7 del decreto, per la quale il costruttore che non consegni al proprietario contestualmente all’immobile (secondo le tipologie di cui all’art. 6 co. 1) l’originale della certificazione energetica e’ punito con la sanzione pecuniaria amministrativa non inferiore a 5.000 euro e non superiore a 30.000 euro.
fonte: miaeconomia
Tag: Affitto, Case, Certificazioni, energia, immobili, legge, locazioni, vendite
December 24th, 2009 at 09:12
In Regione Lombardia è operetivo,dal 01 Settembre 2007, il dgr 8745 che sancisce l’obbligo di allegare al rogito il “CERTIFICATO ENERGETICO ACE” emesso da un professionista abilitato iscritto all’albo Regione Lombardia.
Con la legge L.R. 10 sono state definite definite le sanzioni pecuniarie da applicare in caso di inosservanza della normativa.
January 18th, 2010 at 17:07
E’ obbligatorio anche x il contratto d’affitto.. ovviamente è a carico del proprietario.
January 28th, 2010 at 18:45
avendo fattoi Certificazione energetica in alloggio 2 camere e servizi, da affittare e speso euro 428,40 acquistato tre anni or sono , posso detrarre 55% come da “mio affritto ” annunciato.
Ringrazio e saluto Adelina Sard
February 18th, 2010 at 17:34
é obbligatorio la certificazione energetica anche per i immobili in affitto? e se il contartto è transitorio?
March 15th, 2010 at 18:36
Dal 1° luglio 2010 iper la regione Lombardia sarà obbligatoria anche per gli immobili in affitto.
Per maggiori informazioni può consultare il sito
http://www.certificazionienergetiche.org/
April 22nd, 2010 at 20:09
se vi può essere di aiuto, vi segnalo un nuovo sito che permette di certificare la vostra casa direttamente online. Basta inserire le informazioni in un form e in un paio di giorni si ricevono i preventivi di diversi certificatori. Basta scegliere e in una settimana la casa è certificata! http://www.certificazioneenergeticaonline.com
sito
May 3rd, 2010 at 12:01
Ambiente Consulenza certifica gli edifici ad un prezzo convenzionato grazie alla collaborazioe dell’Università degli Stufdi di Padova e di FIAIP ( associazione di categoria delle agenzie immobiliari ).
May 6th, 2010 at 11:19
L’ Attestato di Certificazione Energetica, documento prodotto a seguito del processo di certificazione, determina le prestazioni energetiche ed i livelli di consumo dell’edifico/unitá immobiliare, certificandone l’apposita classe prestazionale di appartenenza.
Tale documento indica anche i possibili interventi migliorativi del sistema edificio-impianto per la riduzione dei consumi.
Riepilogando , è obbligatorio:
•In Lombardia e in altre regioni, dal 1 luglio 2009, allegare l’Attestato di Certificazione agli atti notarili per la compravendita (D.g.r n° 8/8745 e s.m.i)
•In Lombardia e in altre regioni, allegare l’Attestato di Certificazione anche per i contratti di locazione a decorrere dal 1 luglio 2010 (D.g.r n° 8/8745 e s.m.i) .
Per maggiori informazioni consultare il sito:
http://www.certificazionienergetiche.org/index.html.
Per pratiche che richiedono una CERTIFICAZIONE ENERGETICA URGENTE, lo STUDIO DI ARCHITETTURA è in grado, tramite l’apposito Servizio Express, di certificare il vostro immobile in 24 ore.
http://www.certificazionienergetiche.org/certificazione-energetica-urgente.html
July 16th, 2010 at 10:31
avrei bisogno di un’informazione sulla certificazione energetica:
Come ben saprete dal 01/07/2010 è obbligatoria anche per la locazione ma se su un contratto registrato il 02/07/2010 la facessi solo oggi, ad un eventuale controllo sarei comunque perseguibile da sanzione?
August 17th, 2010 at 10:41
Buongiorno
dovrei affittare un locale uso ufficio degli anni 75/80 con infissi di tale epoca.
L’inquilino si farà carico della sostituzione degli stessi. Devo cmq fare la certificazione energetica, che sarà cmq obsoleta tra un mese, o posso aspettare a sostituzione avvenuta ed allegarla successivamente al contratto di affitto??
Grazie
Maurizio P.
October 20th, 2010 at 14:06
Locazione stipulata in Lombardia in settembre.
Non è stato ottenuta e consegnata l’ACE all’affittuario.
Se l’ACE viene ottenuta e consegnata in un momento successivo alla stipula della locazione, le sanzioni possono essere applicate ugualmente?
Grazie
June 13th, 2011 at 10:25
Ma l’obbligo di certificazione energetica in caso di compravendita in Lombardia dal 1 luglio 2009, è solo per gli immobili di nuova costruzione o soggetti a ristrutturazione ?
Nel caso di una compravendita in Lombardia effettuata a marzo 2009, da un privato (appartamento non ristrutturato) in assenza di certificazione energetica cosa succede?
September 21st, 2011 at 13:50
Salve,
Vivo in un apartamento di 150 m2 in affitto. Apartamento ha i grossi problemi energetici…. con incredibile spreco energetico (vecchie finestre etc..).
Il contratto di locazione stato rinnovato in aprile 2010.
Posso, e dovrei richiedere ad proprietario il certificato energetico?
Grazie mille