Prezzi in calo: record a Firenze
Sempre più in difficoltà il mercato residenziale fiorentino che alla fine del primo trimestre incassa un rallentamento delle compravendite del 21% su base annua (uno dei risultati peggiori tra le città italiane monitorate dall’agenzia del Territorio) e il calo annuale dei prezzi più elevato – pari a- 5,8% – secondo l’Osservatorio Nomisma presentato venerdì scorso.
«C’è un accumulo di offerta difficile da smaltire – fa notare Tommaso Birignani, agente Tecnocasa – malgrado questo si continuano a vendere gli immobili con determinate caratteristiche in termini di comfort, luminosità, zone di pregio: non ci sono più i prezzi del 2008, ma gli scambi continuano a esserci».
Mentre per gli appartamenti meno appetibili (ad esempio in stabili senza ascensore e in quartieri poco serviti) «siamo i primi a suggerire – riprende Birignani – di mettere in vendita gli immobili a quotazioni già allineate al mercato: oggi più che mai non è più una questione di fretta di vendere, ma di prezzo».
«Reggono il centro storico e le zone residenziali come Campo Marte e Coverciano» aggiunge Tiziana Bragalli, agente Re/Max, che sottolinea tuttavia «i tempi lunghissimi di trattativa: anche chi ha sufficiente liquidità per non ricorre a grossi importi di mutuo si affaccia con molta cautela all’acquisto immobiliare, aspettando l’occasione e visitando un alto numero di appartamenti prima di decidere».
Quotazioni in discesa anche sul segmento degli affitti, sostenuto tuttavia da una domanda più dinamica rispetto alle compravendite. «I proprietari chiedono agli inquilini molte più garanzie rispetto al passato, o sotto forma di cauzioni più elevate o sotto forma di polizze assicurative – spiega Elisa Filidei, agente Solo Affitti – a fronte di canoni scesi nel giro di uno-due anni anche di 100 euro al mese per appartamenti da 4-5 vani. Se il canone è concorrenziale, dal conferimento del l’incarico alla firma del contratto bastano venti giorni, altrimenti si arriva a tre mesi di attesa».
Fonte: casa24
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