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È scaduto il contratto d’affitto: cosa succede ora?

scaduto il contratto di affitto

settembre 20, 2013 • Affitto

Una domanda comune a proprietari e inquilini: cosa fare quando è scaduto il contratto d’affitto?

 

scaduto il contratto di affitto

Una volta scaduto il contratto d’affitto, a seconda del tipo di contratto possono verificarsi varie opzioni. Ad esempio, ci può essere il rinnovo alle stesse condizioni, il rinnovo a condizioni diverse o la fine del contratto di locazione. Quando è scaduto il contratto di affitto l’inquilino non ha più titolo per occupare i locali, e d’altra parte non è più tenuto a pagare il corrispettivo canone di locazione al proprietario. In questo caso, se il contratto non viene rinnovato, ci sarà da fare la ricognizione dei locali, come al momento della stipula del contratto, per controllarne lo stato e verificare eventuali spese che vanno addebitate all’inquilino. È bene che prima che sia scaduto il contratto d’affitto l’inquilino lo legga con estrema attenzione per essere certo delle condizioni che l’immobile deve soddisfare al momento della restituzione (vuoto da mobili o arredato, tinteggiato, etc.). In questo momento si deciderà di ridare all’inquilino la caparra versata al momento della stipula del contratto più gli interessi legali maturati.

Scaduto il contratto d’affitto: rinnovo alle stesse condizioni o a condizioni diverse

Prima che sia scaduto il contratto d’affitto, se né il proprietario né l’inquilino comunicano la propria decisione in merito al contratto di locazione, il contratto si rinnova automaticamente. Se invece il proprietario intende rinnovare il contratto stabilendo però nuove condizioni (la più frequente delle quali è un aumento del canone, ma può anche venire modificata la tipologia contrattuale), deve inviare la nuova proposta all’inquilino, in forma scritta, tramite raccomandata. Dal momento della ricezione l’inquilino ha 60 giorni per decidere se accettare la proposta. Se l’inquilino rifiuta, o fa una contro-offerta che viene rifiutata, o non risponde, il contratto va verso la scadenza e non sarà rinnovato. Se l’inquilino accetta, il contratto sarà rinnovato alle nuove condizioni.

Scaduto il contratto d’affitto: la disdetta e la vendita della casa

Si può considerare scaduto il contratto d’affitto anche nel caso che il proprietario o l’inquilino inviino una raccomandata di disdetta del contratto, con sei mesi di anticipo sulla data di uscita dall’appartamento o di scadenza del contratto. Infine può verificarsi il caso in cui il contratto di locazione finisca perché il proprietario ha intenzione di vendere la casa. In questa occasione l’inquilino può far valere il suo diritto di prelazione, che consiste nella priorità data all’inquilino nell’acquistare la casa, prima che essa venga posta sul mercato immobiliare. In questo caso la notifica dell’intenzione di vendere la casa va fatta tramite un ufficiale giudiziario che comunicherà sia il prezzo che le condizioni di vendita dell’immobile. L’inquilino avrà 60 giorni di tempo per esercitare la prelazione accettando le proposte del proprietario.

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3 Risposte a È scaduto il contratto d’affitto: cosa succede ora?

  1. Giulio scrive:

    Mio padre ha un contratto di locazione di 4+4 scaduto dal 2016 , l’usufruttuario è morto e la figlia che è proprietaria insieme a mio padre non si sono accorti della scadenza , cosa succede adesso ?

  2. michele scrive:

    Ho un contratto stipulato nel 1999 per sei anni, rinnovabile per altri sei anni.Il proprietario mi comunica che al 31.07.2017 scade il contratto e che bisogna rinnovarlo a nuove condizioni.Stabiliamo le nuove condizioni chiedendomi un deposito cauzionale di due mesi.Nel precedente contratto ho versato al proprietario un deposito cauzionale di due mesi .Come devo comportarmi?Mi devo far consegnare il deposito e se si con i relativi interessi?
    Grazie

  3. Vincenzo scrive:

    Mi sono accorto oggi che il mio contratto d’affitto e scaduto dal 2015.Sto lasciando casa per andarmene in un altra vado a fare la disdetta dello stesso e AdE mi dice che non la posso fare perche il contratto e scaduto da due anni.Cosa devo fare?Ho usufruito il rimborso del 730.

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