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A cosa serve la caparra confirmatoria?

caparra

giugno 2, 2014 • Affitto

 

Molto di frequente viene chiesto ai futuri inquilini di consegnare in anticipo una determinata quantità di denaro per l’ affitto di una casa, senza che sia messo in chiaro se si tratta di un acconto o di una caparra confirmatoria. Conoscete la differenza?

Cerchiamo di fare un po’ di chiarezza: a cosa serve la caparra confirmatoria? Viene richiesta nei contratti di affitto?
A cosa serve la caparra confirmatoria?
Ecco cosa ci ha spiegato l’ agente immobiliare Cristian Ennemoser, dell’agenzia Casabella di Desenzano:

Nei contratti di locazione è previsto un deposito cauzionale pari a 3 mensilità del canone (in alcuni casi può essere diversa), come garanzia per eventuali danni o comunque per mancato rispetto delle clausole contrattuali (pagamenti di spese condominiali, canoni di locazione o altri oneri). Prassi usata è anche la consegna di una fidejussione bancaria a prima richiesta o eventualmente polizza assicurativa fatta ad hoc sempre a garanzia di ciò che ho specificato sopra. Chiaramente la garanzia deve essere rilasciata al momento dell stipula del contratto di locazione

Per quanto riguarda una eventuale proposta di locazione (ben diversa dalle proposte di acquisto), non si può parlare di caparra confirmatoria ma eventualmente di acconto o anticipo. Tale acconto è un impegno da parte del futuro conduttore a prendere in locazione l’immobile visionato (eventualmente con clausole vincolanti) per cui è corretto dire che tale somma, in caso di ritiro della proposta o rifiuto di sottoscrivere il contratto di locazione senza giustificato motivo, verrà trattenuto e perso dal proponente. Per quanto riguarda la mancata stipula da parte del proprietario di un contratto dopo che si è impegnato con la firma di accettazzione sulla proposta il “danno” che subisce il proponente non è facile da quantificare, mentre quando si parla di restiture il doppio della caparra, si fa sempre riferimento a contratti di compravendita e non di locazione.

 

 

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