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Nuova ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario

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maggio 26, 2014 • Affitto

 

La tabella per la divisione delle spese tra inquilini e proprietari, dopo 15 anni, è cambiata.  Le esigenze, gli strumenti e le attrezzature del condominio sono cambiate ed è stata necessaria una nuova tabella che metta in chiaro a chi spetta sanare i costi.

Questa nuova ripartizione mette in mostra le novità normative e tecnologiche come per esempio il cablaggio dei condomini, i sistemi di videosorveglianza e l’installazione di antenne satellitari. La tabella (che potrete consultare e stampare cliccando qui) è stata ideata da Confedilizia (rappresentante dei proprietari) in accordo con i sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat.

Nuova ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario

Corrado Sforza Fogliani, presidente di Confedilizia, ha spiegato:  «Questo strumento risolve una miriade di problematiche di rapporto tra inquilini e proprietari e negli ultimi anni ha ricevuto molti apprezzamenti fino a essere stata inserita dal ministero dei lavori pubblici come riferimento per gli accordi di affitti agevolati». Secondo i dati Istat in Italia esistono 4,5 milioni di contratti di locazione attivi.

Per conoscere specificatamente tutte le spese che devi affrontare,in qualità di inquilino o proprietario, dai un’occhiata qui e troverai la risposta che cerchi.

 

1. Amministrazione

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) P
Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti 50%
Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni 50%
Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti I
Compenso all’amministratore del condominio 50%
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere P
Tassa per passo carraio I

 

2. Ascensore

Installazione P
Sostituzione integrale dell’impianto P
Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche P
Consumi forza motrice e illuminazione I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali I
Adeguamento alle norme legislative P
Manutenzione in abbonamento I
Rinnovo licenza d’esercizio I
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso I

 

3. Autoclave

Installazione e integrale rifacimento P
Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) P
Consumi forza motrice I
Collaudo, imposte e tasse di impianto P
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione I
Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell’uso I
Manutenzione in abbonamento I
Ricarica pressione del serbatoio I
Consumo acqua potabile e calde I
Depurazione e decalcificazione I

 

4. Cantine (spazi di disimpegno)

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento P
Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo I
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento P
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello I
Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell’acqua P
Manutenzione della gettoniera I
Servizio di disinfestazione : derattizzazione I
Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell’immondizia I
Consumi di energia elettrica ed acqua I
Tinteggiatura pareti e soffitti I
Pulizia e relativi materiali d’uso I

 

5. Coperti e lastrici

Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto P
Ripassatura e riparazione del manto di copertura I
Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione P
Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d’uso I
Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali P
Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili I
Rifacimento camini P
Pulizia camini I
Installazione parafulmine P

 

6. Corsie e rampe autorimesse

Rifacimento delle pavimentazioni P
Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni I
Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando P
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità I
Installazione e rifacimento di impianto elettrico d’illuminazione P
Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo I
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento P
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello I
Installazione e sostituzione della segnaletica verticale P
Realizzazione della segnaletica orizzontale P
Manutenzione ordinaria della segnaletica I
Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) P
Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) I
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo P
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione I
Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità I
Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d’uso I
Sgombero neve I
Acquisto e spandimento sale I

 

7. Cortili e giardini

Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli P
Costruzione dei passi carrabili P
Riparazione e verniciatura dei cancelli I
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando P
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura P
Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria I
Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria I
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto P
Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto, in conseguenza dell’uso I
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi P
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi P
Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d’uso I
Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d’acqua I
Sostituzione piante ornamentali P
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.) P
Riparazione dell’impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative I
Installazione impianto di illuminazione P
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine I
Consumi energia elettrica I
Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d’uso) I

 

8. Fognature e scarichi

Allacciamento rete comunale P
Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all’interno del fabbricato stesso P
Installazione sifone P
Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone P
Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffone I
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone I
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l’avvolgimento elettrico della pompa P
Riparazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell’uso (cuscinetti, paracqua, ecc.) I
Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti I
Riparazione e disotturazione dei sifoni I

 

9. Impianto centralizzato tv

Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri P
Riparazione dell’impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri I
Sostituzione cavi, prese e altri accessori P
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l’ampliamento della ricezione P

 

10. Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) I
Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione) I
Installazione e manutenzione straordinaria P

 

11. Pareti esterne

Restauro integrale delle facciate P
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale P

 

12. Portierato e vigilanza

Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari I
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante I
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale I
3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda I
Indumenti da lavoro portiere I
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi I
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l. I
Vigilanza notturna I

 

13. Pulizie e pre-raccolta rifiuti

Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti I
Contributi previdenziali e assicurativi addetto I
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia I
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie I
Tassa rifiuti I
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.) P

 

14. Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento

Adeguamento dell’impianto di riscaldamento, produzione d’acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler P
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento P
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale I
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe I
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori P
Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale I
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I
Pulizia annuale dell’impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc. I
Riparazione del rivestimento refrattario I
Ricostruzione del predetto P
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista I
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d’acqua I
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell’impianto di condizionamento e di depurazione dell’acqua I
Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole I
Compenso a tecnici per “bilanciamento” dell’impianto termico I
Tassa Usl verifica impianto I

 

15. Scala e altri

Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano I
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe P
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe I
Installazione dell’impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. P
Fornitura di guide e zerbini I
Fornitura e montaggio di casellari postali P
Riparazione di parti dell’impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature e temporizzatori I
Sostituzione predetti P
Applicazione targhette nominative personali I
Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi P
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative I
Sostituzione dei vetri e degli infissi I
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori P
Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione I
Installazione di portalampade, plaffoniere e lampadari P
Riparazione e sostituzione di portalampade, plaffoniere, sostituzione lampadine e neon I
Consumi energia elettrica I

 

16. Trattamento delle acque potabili

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.) P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all’uso I
Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. I
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto I

 

17. Impianto idrico sanitario gas (appartamento)

Rifacimento integrale dell’impianto elettrico P
Riparazione straordinaria dell’impianto elettrico I
Riparazione dell’impianto elettrico per cortocircuito I
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) I
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono P
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono I

 

18. Pareti e soffitti appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati etc.)

Ripristino di intonaci I
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione I
Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione I

 

19. Pavimenti e rivestimenti (appartamento)

Rifacimento di pavimenti e rivestimenti P
Riparazione di pavimenti e rivestimenti I

 

20. Pareti e soffitti appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati etc.)

Ripristino di intonaci I
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione I
Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione I

 

21. Riscaldamento, condizionamento e impianti autonomi (appartamento)

Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda P
Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) P
Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc. I
Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda I
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie I

 

22. Serramenti e infissi (appartamento)

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento P
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo I
Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili I
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici) I
Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi I
Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore I

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11 Risposte a Nuova ripartizione delle spese tra inquilino e proprietario

  1. Denise scrive:

    Sono un’inquilina, con contratto di locazione da un anno.
    L’appartamento mi era stato dato fresco di tinteggiatura, senza alcun problema di muffa o altro. Durante questo inverno invece i muri si sono riempiti di muffa. La mia domanda è: in questo caso, chi è che paga per la reimbiancatura??

  2. Gaia scrive:

    Buongiorno Denise,
    il problema della muffa sui muri sembra essere molto frequente. Nella nostra Community avevamo già affrontato questo quesito, dai un’occhiata o riproponi lì la tua domanda, i nostri esperti saranno lieti di aiutarti.
    Grazie!

  3. caterina scrive:

    buongiorno
    abbiamo dei problemi con la casa in affito che abbiamo preso da poco.
    I problemi sono per ora principalmente con l’agenzia.
    L’agenzia ha preso una parcella molto alta su un affitto ingiustamente alto. In poche parole gli abbiamo pagato 2300 euro tondi…dopo di che quando ci siamo trasferiti i problemi dell’appartamento hanno cominciato farsi vivi. Tra questi la cucina ed il bagno disgustamente sporchi anche se era il dovere dell’agenzia con una parcella del genere darci tutto pulito, alla luce di regole di igiene e salute nostra che ci rimette.
    Poi è venuto fuori che la cantina si trova molto giù soltanto con le scale vecchie dove scendere e salire già senza nulla in mano è poco sicuro, e quando porti su e giu qualcosa diventa ancora più pericoloso.
    Poi abbiamo scoperto che la maniglia dello sciaquone del water non si chiude bene. Poi si è scoperto che l’attacco della doccia è vecchia e non si gira su e giù, quindi si allaga la casa ogni volta che si fa la doccia…Poi abbiamo scoperto che i bidoni di spazzatura non sono sufficente per il condominio e che ogni sera dopo le 10 sotto la casa si abbordano le prostitute che attirano gente poco raccommandabile anche se la zona ci è stata venduta come “prestigiosa, residenziale e sicura”….Ma ancora peggio di tutti questi problemi si è rivelato il fatto che la casa si trova sopra la linea metro letteralmente, ed affianco passa una via molto trafficata. Dunque tra la metrò e traffico ci siamo trovati ad impazzire dal rumore, senza poter riposare dopo le giornate di lavoro, le mattine presto, ma nemmeno durante fine settimana. Queste cose si sa solo quando vivi dentro e li subisci sulla propria pelle. Vi assicuro che le vibrazioni della metrò ci fanno saltare il cervello quasi…Abbiamo invitato un tecnico per i vetri il qualce ha confermato che i vetri sono troppo vecchi e fuori norma per la città. Quindi dannosi per la salute ed assolutamente da cambiare…questo ovviamente si era capito anche senza il tecnico, ma volevamo la conferma di un professionista…
    dunque ci siamo rivolti ai proprietari che ci hanno mandato sull’agenzia e vice versa, entrambe le parti praticamente ci hanno mandato a quel paese, togliendosi di dosso la responsabilità. L’agenzia doveva dircelo ovviamente prima di fare la proposta di questi problemi e non abbiamo dubbi che non ce l’hanno detto apposta….Per quel che so certi cambiamenti obbligatori tipo le finestre fuori norma devono essere fatti dai proprerari a loro spese. Vorrei anche la vostra conferma su questo aspetto.
    Grazie in anticipo

  4. Gaia scrive:

    Buongiorno Caterina,
    anzitutto grazie per avere esposto il tuo problema ed aver confidato in un nostro aiuto. Sarebbe opportuno che copiassi la tua domanda nella nostra Community, dove troverai esperti del settore immobiliario che sapranno consigliarti cosa è giusto fare e come agire.
    Grazie ancora

  5. caterina scrive:

    Grazie mille Gaia,
    ho provato a mandarlo sulla Community, solo che con solo 1000 caratteri di limite è diventato difficile esporre il problema… spero abbiano capito la situazione in breve.

    Saluti

  6. mario scrive:

    buongiorno, ho preso da poco casa in affitto con contratto regolare; visto che non c’era installata la lavostoviglie il proprietario mi ha autorizzato a installarne una nuova a incasso. Esiste qualche disposizione che prevede in questo caso a chi spetta accollarsi la spesa per l’acquisto e installazione della lavastoviglie?
    in attesa cortese riscontro
    saluti
    mario

    P.S.: se possibile richiedo gentilmente inviare la vostra risposta al mio andirizzo email..grazie

  7. Gaia scrive:

    Buongiorno Mario,
    ti consigliamo di copiare questa domanda nella nostra Community, da lì potrai contattare direttamenti i nostri esperti scrivendo un messaggio privato e ricevendo la risposta direttamente nella tua mail.
    Buona giornata!

  8. Lorenzo scrive:

    Buonasera ho preso in affitto la casa dove sono da 22 anni dal 1994 . Da quando è stata presa il proprietario non ha mai effettuato la verniciatura delle ringhiere la quale come da documento scritto fu fatta nel 1988 ed io sono entrato nel 1994 ora vorrei chiedere come mai in una riunione di condominio ,per aver chiesto di poter mettere due tralicci in legno per evitare che mio figlio di un anno e mezzo getti oggetti dal balcone , mi sento dire che oltre a non accettare di mettere questi pannelli per pura protezione addirittura doveri io inquilina verniciare a mie spese le ringhiere dell appartamento. vorrei sapere se sono obbligata a fare questo o è a carico del padrone .grazie

  9. […] È giusto voler cambiare la serratura di una casa. Ma, anche se la legislazione non ci costringe a farlo, si consiglia consultare la decisione con il proprietario. Dato che, in questo modo, è possibile trovare una soluzione in grado di soddisfare entrambe le parti. Come ad esempio l’installazione di un sistema più sicuro di quello precedente e dividere i costi. […]

  10. Ūdens skaitītāji scrive:

    Saluti da Riga!
    Grazie per l’informazione super!

  11. klement scrive:

    Forse alla radice di tutto si dovrebbe chiedersi in base a quale criterio di può definire la presunta necessità di verniciature e altre manutenzioni. Sia al padrone che all’inquilino può non importare più di tanto che la vernice sia scrostata

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