In proposito, Tecnocasa aggiunge un dato ben noto: a godere di un miglior dinamismo saranno le grandi città e le aree del Centro Nord, dove la domanda è tradizionalmente maggiore, mentre il Centro Sud, e soprattutto l’hinterland, sarà maggiormente sofferente circa le possibilità di una tenuta dei valori conseguiti negli scorsi anni.

Ad ogni modo, continua l’operatore, “il contesto macroeconomico incerto rende difficile effettuare delle previsioni”. Previsioni che per quanto concerne la media italiana parlano di un’oscillazione compresa tra il – 1% e il + 1%, per farsi più positiva nei confronti di Roma, Milano e Torino (da 0% a + 2%) e più negativa nei confronti di Napoli e Bari (- 2%, 0%).

Per quanto concerne i tempi medi di vendita, questi rimarranno stabili tra i sei e i sette mesi. Ad esser più agevolati saranno ovviamente i venditori maggiormente propensi a cercare un compromesso e ad effettuare sconti, anche significativi, sul costo per l’acquirente.

La disoccupazione crescente e le ristrette politiche creditizie delle banche costituiranno infine le determinanti più pericolose per la stabilità del mercato.

Fonte: vostrisoldi

“Si tratta di una legge del 2008 – ha spiegato l’assessore alla Casa, Teodoro Buontempo – che con questa delibera può avere finalmente piena applicazione. Una legge importante per la qualità e la compatibilità ambientale delle abitazioni”.

Osservazioni dalla commissione
Il regolamento permetterà di avviare la certificazione energetica e ambientale degli edifici in maniera da accedere ai benefici economici e in termini di cubatura previsti dalle legge. La commissione ha formulato una serie di osservazioni che riguardano principalmente la figura dei tecnici abilitati alle certificazioni. “Un lavoro condiviso da tutti – sottolinea il presidente della commissione Rodolfo Gigli (Udc) – che permette di applicare in pieno una legge importante come quella sulla bioedilizia, un provvedimento che mette insieme risparmio energetico e tutela dell’ambiente”.

Sarà ora la Giunta ad approvare definitivamente lo schema di delibera.

Fonte: casaeclima

EDILIZIA RESIDENZIALE. Proposti incentivi per i costruttori impegnati nell’edilizia residenziale:

-esenzione Imu per tre anni sui beni invenduti delle imprese costruttrici (per un costo di 8,4 milioni di euro), e per gli ex Iacp (150 milioni) da destinare alla manutenzione del patrimonio esistente e agli investimenti futuri.

-ripristino dell’Iva per la cessione e la locazione di abitazioni di nuova costruzione e per l’housing sociale (47,2 milioni) e semplificazione per le procedure del piano nazionale di edilizia abitativa.

PROJECT FINANCING. L’Esecutivo mira a rendere più convenienti e sicuri gli investimenti dei privati in infrastrutture attraverso una revisione del project financing, uno strumento da rendere più efficiente in modo che non venga più considerato come soluzione alla mancanza di fondi pubblici. Il nuovo sistema, studiato per consentire l’abbattimento dei costi per la realizzazione delle grandi opere, dovrebbe basarsi sul potenziamento delle società di progetto, l’emissione di project bond e l’introduzione di incentivi fiscali per gli investitori privati.

PORTI. Torna la destinazione alle società di progetto negli investimenti portuali dell’extragettito Iva generato dal traffico dovuto alle nuove infrastrutture. Sempre per i porti, rafforzata l’autonomia finanziaria delle Autorità e semplificata la materia doganale per il trasporto marittimo.

“CONTRATTO DI DISPONIBILITA’”. Proposta la revisione del leasing in costruendo, attraverso l’introduzione del “contratto di disponibilità” che, da applicarsi nell’ambito di lavori pubblici legati all’immobiliare, prevede la totale responsabilità del privato nella realizzazione dell’opera che sarà poi data in disponibilità alla pubblica amministrazione tramite il pagamento di un canone.

PIANO CARCERI. Riproposta anche l’idea di un piano carceri che sia finanziato interamente con capitale privato reperito attraverso strutture bancarie, con la possibilità di una integrazione, in misura non inferiore al 20%, attraverso il finanziamento da parte di investitori istituzionali (fondazioni di origine bancaria).

Fonte: casaeclima

Le più importanti associazioni del settore immobiliare hanno già firmato accordi con le principali compagnie di assicurazione per proporre ai propri iscritti migliori condizioni e vantaggi rispetto a quelli offerti nella polizza firmata da un singolo. Il presidente dell’Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d’Affari sottolinea come l’assicurazione sia davvero efficace in casi come lo smarrimento dei mazzi di chiavi o della documentazione o anche degli assegni o se si verifichino errori che determinano il rifacimento degli atti.

L’importo dei massimali minimi compresi nelle coperture sono di duecento sessanta mila euro per la persona fisica e cinquecento venti mila per le società personali mentre oltre un milione e mezzo di euro per le società di capitali, ma è anche possibile aumentare i massimali nel momento in cui le esigenze personali lo richiedono riformulando i premi delle polizze di base. La copertura assicurativa può coprire il danno a cose o a persone mentre svolgono l’attività professionale, come ad esempio smarrire i documenti dell’immobile o possibili incidenti capitati ai clienti durante la visita preliminare agli immobili.

Fonte: umm.it

Secondo quanto comunica il portale Immobiliare.it, alla data del 12 gennaio il 7,3% delle inserzioni risulta riportare correttamente l’indice di prestazione energetica; era il 4,7% al 31 dicembre 2011. Molto forti sono le differenze territoriali: se al Sud gli annunci immobiliari che rispettano l’obbligo sono appena l’1,3%, dati migliori si registrano al Nord, in particolare a Bolzano (23,7%), Trento (21,1%) e Torino (8,2%).

Quanto incide la classe energetica sui prezzi
Ma qual è l’impatto della classe energetica sui prezzi degli immobili? Casa24 Plus ha calcolato – sulla base dei dati di Immobiliare.it – il prezzo medio per classe energetica in quattro grandi città (Milano, Roma, Torino, Firenze) e la variazione percentuale. Dall’elaborazione emerge che un bilocale di 65 metri quadri in zona semicentrale, se di classe A costa rispetto alla classe C il 29,18% in più a Firenze, il 21,68% in più a Roma, il 18,21% in più a Milano e il 17,50% in più a Torino. Per la stessa tipologia d’immobile, la variazione di prezzo tra una classe C e una classe G è del 14,75% a Torino, dell’11,80% a Milano, del 7,79% a Roma e del 4,45% a Firenze.

Prendendo in considerazione invece una villetta in buone condizioni di 140 metri quadri, in zona residenziale, se di classe A costa in più rispetto alla classe C il 18,79% a Roma, il 18,39% a Milano, il 18,14% a Firenze, il 5,69% a Torino. Per la stessa tipologia d’immobile, la variazione di prezzo tra una classe C e una G è del 18,99% a Milano, del 15,57% a Torino, dell’11,32% a Roma e del 9,24% a Firenze.

In un mercato in crisi da qualche anno quale quello immobiliare, l’attuale inasprimento fiscale e la prospettiva di un progressivo aggravarsi di tale pressione, conseguente all’introduzione della riforma catastale, non potrà che avere effetti pesantemente negativi soprattutto nei settori delle compravendite e degli investimenti in immobili in locazione.
Il rischio è che l’investimento immobiliare in Italia non sia più competitivo rispetto ad altre forme di investimento, ad esempio quello finanziario (azioni, titoli di Stato, reddito fisso ecc.), e sia discriminato di fatto anche rispetto allo stesso investimento italiano nel mercato immobiliare estero.

Perche’ questa discriminazione?
Perché la tassa patrimoniale sulla casa (IMU) che pure si paga sugli immobili posseduti all’estero, è marginale rispetto a quella sul  reddito derivante dalla locazione; sicche’ all’estero, dove si e’ meno soggetti ai controlli del fisco italiano e dove non vigono le norme italiane che puniscono la mancata registrazione dei contratti di locazione, ci sono margini maggiori che in Italia.

La riforma del Catasto quanto prevede peserà sui proprietari?
I proprietari sono già attualmente penalizzati da risultanze catastali fonte di gravi sperequazioni ed iniquità. Coloro che devono rifarsi a valori catastali recentemente aggiornati o attribuiti pagano già, con l’applicazione dei coefficienti moltiplicativi generici, su basi imponibili superiori ai valori di mercato.
Figuriamoci cosa succederà quando la riforma del Catasto produrrà a macchia di leopardo ulteriori incrementi dei valori catastali. Per far pagare quelli che pagheranno sempre poco si strangoleranno i contribuenti gia’ portati a regime.

Grande interesse aveva suscitato l’introduzione della cedolare secca sulle locazioni. Qual è il bilancio a quasi un anno?

Un certo impatto nelle piccole realtà provinciali e periferiche; scarso nelle grandi città come Milano nelle quali il meccanismo della cedolare secca non si attaglia alle dinamiche socio-economiche dei centri metropolitani. La cedolare infatti non si applica agli usi diversi dall’abitativo e agli usi promiscui, né alle locazioni a favore di soggetti diversi da persone fisiche o esercitanti commerci, arti e professioni. 
Inoltre da qualche decennio a questa parte i nuovi investimenti privati in immobili locati ad uso abitativo sono effettuati prevalentemente da persone giuridiche che chiaramente sono escluse dal regime della cedolare secca, applicantesi solo alle persone fisiche.

Il 2012 viene visto da molti come un anno molto difficile. E voi cosa prevedete accadrà?

Già l’anno scorso avevamo rassegnato una previsione di slittamento della ripresa del mercato immobiliare al 2013. Dopo le misure fiscali adottate dall’attuale Governo, che mutano radicalmente lo storico rapporto del risparmiatore italiano con l’investimento immobiliare, è sconfortante dirlo, ma è impossibile fare qualunque previsione: ciascuno in cuor suo faccia i conti e tragga le conclusioni.
Per ora ci sono solo prospettive certe di ulteriori aggravi della pressione fiscale conseguenti alla progettata riforma catastale, che produrranno un grave innalzamento del prelievo fiscale, non solo in sede Imu, ma anche con riferimento all’Irpef e relative addizionali, alle tasse di scopo, all’Ires, all’Irap, all’imposta di registro, alle imposte ipotecarie e catastali, all’imposta sulle successioni e sulle donazioni.

Per ridurre la crisi del settore, se non per eliminarla, quali misure dovrebbero essere prese?
Per incentivare ci vorrebbe ben altro; cioè un’ottica diversa da quella che appare espressa con i provvedimenti assunti dal Governo il quale sembra voler privilegiare l’investimento finanziario rispetto a quello immobiliare.
I proprietari immobiliari a questo punto chiedono con forza quanto meno equita’ e perequazione. Urgono dei correttivi alla manovra che sottraggano al meccanismo dei coefficienti moltiplicativi generici tutte le rendite catastali di recente attribuzione.

Alla luce del panorama sconfortante gli italiani continuano a preferire il mattone?
Guardando a queste future prospettive la domanda è retorica.

Fonte: condominioweb

Nello stesso periodo i fabbricati non residenziali concessi all’anno risultano 8.000, per uno sviluppo di superficie pari a 13,4 milioni mq/anno ed un dimensionamento medio del singolo fabbricato di poco inferiore a 1.700 mq. Tali numeri approssimano l’offerta di nuova edilizia che si è riversata sul mercato tra il 2010 ed il 2011.
I tredici mercati monitorati da Nomisma rappresentano circa il 30% della superficie concessa in Italia e sono stati investiti da un calo ritardato e di minore intensità, rispetto al resto del Paese.
Nel decennio, l’incremento dello stock di abitazioni, dovuto perlopiù alle nuove costruzioni, è stato notevolmente superiore alla crescita dei nuclei familiari, che approssimano la domanda di nuove abitazioni, così da far ritenere che si sia in presenza di un eccesso di offerta che, al di là della congiuntura, faticherà ad essere assorbito dal mercato (il rapporto tra nuove abitazioni e nuove famiglie che, a livello nazionale, è pari a 1,7, nell’insieme dei 13 maggiori mercati sale a quasi 3).
Il dato congiunturale riferito al 2011 ha confermato la tendenza dell’offerta a crescere, a cui si contrappone il proseguimento del calo della componente di domanda.
Sul mercato tali dinamiche si sono tradotte in un nuovo calo delle quantità compravendite che, secondo le nostre stime, a fine anno potrebbe risultare del 6% per la componente residenziale e del 3,6% per quella degli immobili per l’impresa (uffici, negozi e laboratori e capannoni).
Il recente calo delle transazioni si inserisce in una tendenza ormai consolidata che ha prodotto un ridimensionamento delle quantità, per effetto della congiuntura negativa, a partire dal 2007.
In termini numerici, mediamente ogni anno si realizza un volume di transazioni inferiore al 23% per abitazioni e del 30% per gli immobili d’impresa, rispetto ai livelli di attività del periodo 2005-2007.
Peggiora la liquidità complessiva
(tempi medi di vendita e sconti sui prezzi richiesti)
La logica conseguenza dell’attuale fragilità è rappresentata dall’ulteriore inevitabile allungamento dei tempi medi di compravendita e di locazione, arrivati ad attestarsi su livelli record in tutti i settori.
Se confrontati con i tempi di vendita rilevati a fine 2007, l’allungamento è di un mese e mezzo per le abitazioni e di 2-2,5 mesi per uffici e negozi.
Il protrarsi delle difficoltà congiunturali del settore ha indotto l’offerta a rivedere le strategie di prezzo e con esse gli sconti praticati sui prezzi richiesti, che hanno fatto segnare una riduzione per le abitazioni ed una crescita per uffici e negozi.
Questo comportamento dicotomico sembra dipendere da una diversa percezione circa l’evoluzione dei prezzi: nel segmento abitativo l’offerta sembra avere preso finalmente atto di una congiuntura che permane sfavorevole, optando per un rapido adeguamento al fine di perseguire gli obiettivi di realizzo; nei segmenti degli immobili per l’impresa, continua, invece, a prevalere un atteggiamento di maggiore esosità iniziale, che ha portato ad un innalzamento dello sconto in virtù della flessione dei prezzi d’acquisto.

Fonte: mondocasablog

L’utente finale potrà quindi d’ora in poi chiedere all’installatore che la realizzazione dell’impianto elettrico sia di Livello 1, 2 o 3, dove il Livello 1 individua la configurazione minima che dovrà avere un impianto perché possa essere considerato a norma. Diversamente, i livelli superiori 2 e 3 aumentano le prestazioni dell’impianto e quindi la sua fruibilità, adeguandola sia alle necessità degli utenti sia alla morfologia dell’habitat.
LIVELLO 1: IMPIANTO BASE
Entrando più nel dettaglio, l’impianto base (Livello 1) è stato concepito per chi fa dell’impianto elettrico un uso essenziale senza però rinunciare a sicurezza ed efficienza. Installare in casa un impianto di Livello 1 vuol dire preservare in maniera sostanziale l’abitazione dal rischio di incidenti domestici dovuti al malfunzionamento dell’impianto elettrico.
LIVELLO 2: IMPIANTO STANDARD
Il Livello 2 (Standard) prevede un aumento della dotazione e dei componenti rispetto al Livello 1, oltre che alcuni servizi ausiliari, quali il videocitofono, l’anti-intrusione e il sistema di controllo carichi. Quest’ultimo serve per ridurre i consumi energetici e ottimizzare l’uso di energia elettrica.
Preservando la casa da minacce esterne, i videocitofoni ed i sistemi anti-intrusione sono dotazioni obbligatorie in un impianto di Livello 2 che, oltre ad aumentare i numeri di punti prese, punti luce e interruttori differenziali, permette alla casa di essere più attenta ai consumi e ancora più sicura.
LIVELLO 3: DOMOTICO
Oltre a prevedere un ulteriore aumento delle dotazioni rispetto al Livello 2, il Livello 3 (Domotico) deve poter gestire almeno 4 funzioni domotiche quali, ad esempio, l’anti-intrusione, il controllo carichi, la gestione comando luci, la gestione temperatura, la gestione scenari, il controllo remoto, il sistema diffusione sonora, la rilevazione incendio, il sistema antiallagamento e/o la rilevazione gas. L’impianto di Livello 3 è concepito specificamente per chi considera la tecnologia una componente importante di ottimizzazione della vita domestica. A beneficiarne è anche ovviamente il risparmio energetico all’interno dell’abitazione.
L’ampliamento della Norma Impianti CEI 64-8 rappresenta un successo importante per l’innalzamento qualitativo dell’offerta di tecnologie per il Sistema Edificio e, più in generale, per il pieno riconoscimento del ruolo abilitante delle stesse tecnologie, che sono da sempre creatrici di sviluppo. La nuova classificazione introdotta rappresenta un passo rilevante nel percorso di rinnovamento e adeguamento della normativa tecnica alle nuove esigenze del mercato.

Fonte:mondocasablog