Mioaffitto: Le notizie dal mondo immobiliare scelte da Mioaffitto.it

Tra il 1° e il 16 dicembre – salvo differenti disposizioni comunali – deve essere versata la seconda rata dell’imposta comunale sugli immobili a saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno, applicando aliquote e detrazioni del 2010 ed eseguendo il conguaglio con quanto versato a titolo di acconto lo scorso giugno (quando si è pagato il 50% dell’imposta dovuta calcolata sulla base di aliquote e de-trazioni del 2009).

Dal 2008 – come noto – è prevista l’esclusione dall’Ici delle unità immobiliari adibite ad abitazione principale (nonché di quelle ad essa assimilate), ma restano soggette all’imposta – anche se adibite ad abitazione principale – le unità immobiliari di categoria catastale A/1 (“Abitazioni di tipo signorile”), A/8 (“Abitazioni in ville”) e A/9 (“Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici”). Ad essere sog-getti all’imposta sono poi tutti gli immobili abitativi diversi da quelli adibiti ad abitazione principale (concessi in locazione, utilizzati come “seconde case” ecc.) nonché tutti gli immobili non abitativi (uffi-ci, negozi ecc.).

Su questo sito (http://www.confedilizia.it/EVI_ICI_ONLINE.html) è possibile trovare – oltre ad una guida pratica al pagamento dell’imposta – un programma per il calcolo online del tributo e i link ai siti dove possono essere verificate le aliquote e le detrazioni stabilite dai Comuni e reperite le delibere e gli eventuali regolamenti.

In caso di mancato versamento entro il 16 dicembre, è possibile – se si paga entro 30 giorni dalla scadenza prevista – applicare la sanzione ridotta pari al 2,5% dell’imposta dovuta (la sanzione ordi-naria è del 30%), più gli interessi. Se si paga entro un anno, si applica invece la sanzione del 3%. Trascorso un anno, il “ravvedimento” non è più possibile e la sanzione è pari al 30%.

Il pagamento dell’imposta può essere effettuato con il modello F24 (presso le banche convenzionate; presso gli uffici postali; al concessionario della riscossione; per via telematica) o tramite conto corren-te postale (presso gli uffici postali; presso le banche convenzionate; al concessionario della riscos-sione; tramite il servizio telematico gestito dalle Poste). Il versamento va fatto con arrotondamento all’euro per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo. Salvo che il Comune non abbia disposto diversamente, nessun pagamento va effettuato se l’imposta da versare non supera 12 euro.

Fonte: confedilizia

Risparmio energetico a parte, quali sono i vantaggi economici dell’utilizzo di materiali e tecnologie eco sostenibili nel costruire edifici?

L’economista olandese Nils Kok, coadiuvato dal suo collega Piet Eichholtz dell’Università di Maastricht e dal professor John Quigley, docente presso la University of California, hanno condotto una delle prime analisi sistematiche riguardanti l’impatto economico che il costruire sostenibile ha sul mercato immobiliare.

Contrariamente al credo diffuso tra la maggior parte degli investitori, sostenibilità e reddittività economica non sono due obiettivi che si autoescludono a vicenda. Anzi. Nel loro lavoro, Quigley, Eichholtz e Kok hanno stabilito che gli investimenti in comprovate pratiche di bio edilizia portano ad un aumento considerevole del valore della proprietà sul mercato.

Gli edifici certificati verdi, infatti, riportano un aumento dell’8,5% nei ricavi dell’affitto e si vendono meglio e più facilmente. I numeri dello studio rivelano che il tasso di vendita è, inoltre, superiore del 13% rispetto ai concorrenti edifici sprovvisti di certificazione.

27.000 uffici oggetto di studio
L’analisi, supportata da CoStar, enorme database per informazioni immobiliari, ha preso in esame un totale di quasi 27.00 edifici, concentrandosi esclusivamente su immobili non residenziali, localizzati nelle principali metropoli americane, tra cui San Francisco, Boston, Chicago, Atlanta, Dallas, Washington DC e Los Angeles. Certificati verdi, questi edifici adibiti ad uso ufficio, hanno riportato costi di gestione più bassi ed un valore di attività superiore alla media. Inoltre, sottolinea Quigley, la redditività di tali immobili non si limita ai soli, maggiori introiti in termini di affitto o vendita, ma si traduce, anche, in un plus rispetto alle imprese concorrenti. Infatti, un edificio a certificazione green vede valorizzata la propria immagine aziendale, con un conseguente miglioramento di produttività interna ed orgoglio degli utenti.

Sebbene persistano alcune riserve di carattere statistico relative alla dimensione del campione e alla qualità dei dati, gli studi hanno, però, ampiamente dimostrato come investire nella sostenibilità convenga, poiché permette proventi locativi e prezzi di vendita più alti. Gli investimenti nel quadro della certificazione LEED, garantisce la ricerca di Kok, Eichholts e Quigley, vengono alla fine ampiamente premiati dal mercato e ricompensati da ricavi maggiori.

Fotnte: casaeclima

Il cortile è, ai sensi dell’art. 1117 n. 1 c.c., una parte dell’edificio che, salvo diversa disposizione del titolo, deve considerarsi comune. Il codice non ne fornisce la definizione. In tal senso è giunta in soccorso la giurisprudenza della Suprema Corte di Cassazione. Secondo i giudici di piazza Cavour “ il cortile, tecnicamente, è l’area scoperta compresa tra i corpi di fabbrica di un edificio o di più edifici, che serve a dare aria e luce agli ambienti circostanti. Ma avuto riguardo all’ampia portata della parola e, soprattutto, alla funzione di dare aria e luce agli ambienti, che vi prospettano, nel termine cortile possono ritenersi compresi anche i vari spazi liberi disposti esternamente alle facciate dell’edificio – quali gli spazi verdi, le zone di rispetto, i distacchi, le intercapedini, i parcheggi – che, sebbene non menzionati espressamente nell’art. 1117 cod. civ., vanno ritenute comuni a norma della suddetta disposizione” (Cass. 9 giugno 2000, n. 7889).
 
Come tutte le cose di proprietà comune esso, salvo diversa disposizione del regolamento condominiale contrattuale, potrà essere utilizzato da ogni condomino nel modo più consono alle proprie esigenze.
 
La norma di riferimento è l’art. 1102, primo comma, c.c. dettato in materia di comunione ma applicabile anche al condominio negli edifici in virtù del richiamo contenuto nell’art. 1139 c.c.
 
La Corte di Cassazione ha specificato la portata della disposizione codicistica affermando che “ il pari uso della cosa comune non postula necessariamente il contemporaneo uso della cosa da parte di tutti i partecipanti alla comunione, che resta affidata alla concreta regolamentazione per ragioni di coesistenza; che la nozione di pari uso del bene comune non è da intendersi nel senso di uso necessariamente identico e contemporaneo, fruito cioè da tutti i condomini nell’unità di tempo e di spazio, perché se si richiedesse il concorso simultaneo di tali circostanze si avrebbe la conseguenza della impossibilità per ogni condomino di usare la cosa comune tutte le volte che questa fosse insufficiente a tal fine” (Cass. 16 giugno 2005 n. 12873).
 
Un esempio chiarirà il concetto.
 
Nel condominio Gamma, composto da venti unità immobiliari e con altrettanti distinti partecipanti, pur essendovi un regolamento di condominio non è definita la modalità d’uso di un piccolo cortile prospiciente il prospetto interno dell’edificio. In ragione di ciò tutti i condomini ne fanno l’uso che ritengono più opportuno. Tizio lo usa per parcheggiare il proprio motoveicolo, Caio per brevi soste della sua auto per il carico e lo scarico della merce nel suo negozio e Sempronio, proprietario di una pizzeria con forno a legna per accatastare i pezzi di legname utili al funzionamento del suo forno. Tutti queste modalità d’utilizzazione sono da ritenersi lecite fintanto che non limitano il diritto d’ogni altro condomino a trarre da quella parte comune il miglior beneficio possibile in relazione alle proprie esigenze.
 
E’ evidente che si tratta d’equilibri che sfuggono a generalizzazioni d’ogni sorta e che quindi devono essere valutati caso per caso. In questo contesto tuttavia è possibile affermare, senza timore di smentita, che è lecito il deposito di legna nel cortile condominiale per gli usi più opportuni che il singoli condomino intenda farne purché da ciò non derivi una limitazione dei diritti d’uso degli altri comproprietari.

Fonte: condominioweb

Stipulare un’assicurazione casa è molto importante per incrementare il livello di serenità del proprio nucleo familiare, che sarà protetto contro una serie di rischi in grado di turbare l’equilibrio finanziario della famiglia. Spesso l’assicurazione sulla casa è sottoscritta nel momento dell’acquisto della proprietà immobiliare, o in un secondo istante successivo. Vediamo come sia possibile effettuare, gratuitamente e in tempi rapidi, un preventivo online su tale polizza, e come sia possibile immettere un ordine di disdetta della stessa polizza, senza spostarsi da casa.

L’assicurazione casa: cosa copre?

L’assicurazione sulla casa è una polizza fortemente personalizzabile. Nonostante venga offerta attraverso dei pacchetti “standard”, il cliente può comunque scegliere quali garanzie includere e quali escludere, modellando il contratto a proprio piacimento anche grazie alla previsione di massimali di rimborso differenti. La parte principale della polizza è tuttavia relativa alla responsabilità civile, grazie alla quale i componenti del nucleo familiare potranno ritenersi indenni dalle richieste di risarcimento, per danni che abbiano involontariamente provocato a terze persone o cose nella conduzione della propria casa.
 
Fare un preventivo online

Effettuare un preventivo online per l’assicurazione sulla casa è un’operazione che può essere svolta in pochi minuti, e con l’ausilio di alcune semplici informazioni come i dati personali anagrafici del proprietario, e diversi aspetti inerenti la proprietà immobiliare (indirizzo, metri quadri, presenta di box e pertinenze varie, e così via). Se il preventivo fornirà un responso di nostro gradimento, sarà inoltre possibile confermare i dati, e passare ad una fase successiva, relativa alla stipula della polizza, alla stampa dei documenti da firmare, al pagamento del premio della polizza e all’invio della documentazione alla compagnia di assicurazione.
 
Come disdire l’assicurazione online

Terminata la fase di cui sopra, siamo finalmente assicurati! Ma cosa occorre fare per disdire la polizza sulla casa? In linea di massima, è sufficiente inviare una comunicazione, meglio se attraverso raccomandata a.r., alla compagnia di assicurazione, domandando – almeno 60 giorni prima della scadenza – la disdetta dello stesso contratto. Attenzione però! Quando si parla di “scadenza” si intende la scadenza annuale: pertanto, se il premio è rateizzato in due o più pagamenti semestrali o di durata inferiore, la scadenza non coinciderà con il pagamento del prossimo premio.
 

Fonte: vostrisoldi

Purtroppo ora è quasi sempre banalizzata e ridotta al mero risparmio energetico, dimenticandosi che l’obiettivo primario della progettazione è creare il benessere abitativo. Materiali ecocompatibili, risparmio energetico, sostenibilità… sono tutte esigenze importanti che però non dovrebbero far deviare dall’obiettivo primario del progettista: il benessere abitativo dei fruitori.

Esigenze… di chi?!
Spesso queste esigenze sono imposte per venire incontro a necessità sociali, economiche e culturali in primo luogo, e (forse) ambientali in secondo luogo, ma in prima battuta non hanno molto a che vedere con il benessere abitativo. L’obiettivo di una corretta progettazione dovrebbe essere il massimo benessere e la massima fruibilità ambientale degli occupanti, non realizzare una ‘casa passiva’ o sistemare in qualche modo i pannelli solari. Si confonde il mezzo con il fine… arrivando al paradosso.

Si pensi che in certe zone d’Italia (tra cui alcune dichiarate patrimonio dell’umanità) esistono regole molto restrittive per la scelta di materiali e forme da utilizzare nelle costruzioni/ristrutturazioni, creando a volte difficoltà ai privati. Questo per preservare lo stile costruttivo locale e per rispettare i vincoli paesaggistici. Ma in queste stesse zone vengono autorizzate enormi installazioni di pannelli solari. Forse che questi non hanno un impatto ambientale o paesaggistico? E forse qualcuno pensa che non abbiano un’influenza sulle persone che vivono nei paraggi?!

Ancora una volta l’occidente dimostra un carattere schizofrenico. Per decenni nessuno – in primo luogo chi se ne doveva occupare – si è mai curato del paesaggio, del risparmio energetico e della progettazione ecocompatibile, mentre parecchie autorevoli voci si sono alzate per fare notare l’errore, rimanendo inascoltate.

Ora siamo arrivati all’opposto: l’imperativo categorico del risparmio energetico a ogni costo, mancando ancora una volta l’obiettivo. Il reale compito del progettista è quello di progettare una casa per gli uomini, dove essi possano vivere in pienezza e soddisfazione.

La stessa idea di ‘casa passiva’ è una contraddizione in termini, perché se la casa è un essere vivente… nessun essere vivente è ‘passivo‘! Tra l’altro questa idea contraddice le basi stesse della bioarchitettura, ove la casa è concepita appunto come organismo vivente composto di più ‘pelli’… un organismo che deve respirare!

Ma tant’è… noi riteniamo che l’accento vada posto su ben altri fattori, e per fare questo riteniamo importante prima di tutto capire che cosa è una casa, perché è costruita in un certo modo e come funziona. E in questo compito ci può aiutare la serie di articoli firmati da Marzia Mazzi, che pubblicheremo a partire da oggi. Buona lettura quindi!

Fonte: mondocasablog

Nato in Nord Europa agli inizi degli anni ‘90, il social housing fino a pochi anni fa era scarsamente diffuso in Italia, dove ha dominato la tendenza all’acquisto delle abitazioni piuttosto che la locazione.

A partire dal 2008, tuttavia, l’aumento dei prezzi di mercato ha portato a un’interruzione della domanda di alloggi sul libero mercato, e all’aumento della domanda di social housing, cioè di un segmento di mercato a metà strada tra l’edilizia residenziale pubblica e la proprietà privata delle abitazioni, vendute a prezzo di mercato. La sua definizione, secondo il Comitato di coordinamento europeo per il social housing (CECODHAS), è quella di “un insieme di alloggi e servizi, di azioni e strumenti per un’utenza che non riesce a soddisfare il proprio fabbisogno abitativo sul mercato, per regioni economiche o per assenza di un’offerta adeguata; un insieme che favorisca la formazione di un contesto abitativo e sociale dignitoso, al fine di rafforzare la propria condizione abitativa e sociale”.

La definizione di “social housing”
In Italia il decreto ministeriale del 22 aprile 2008 definisce l’abitazione in regime di social housing come una “unità immobiliare adibita a uso residenziale in locazione permanente, destinata a individui e nuclei familiari svantaggiati che non sono in grado di accedere alla locazione di alloggi nel libero mercato”. Si tratta di abitazioni che garantiscono comunque parametri di qualità adeguati.

Il Governo, a questo proposito, ha lanciato tra il 2008 e il 2009 il Piano Nazionale di Edilizia Abitativa che prevede l’utilizzo di fondi immobiliari costituiti mediante la partecipazione di soggetti pubblici e privati. Attraverso un Sistema integrato di fondi immobiliari (Sif) si punta a garantire i livelli minimi di fabbisogno abitativo su tutto il territorio nazionale.

Il progetto Parma Social House
A livello locale un progetto di social housing da segnalare è il “Parma Social House”, che prevede un mix di 852 alloggi, di cui 252 in locazione a canone sostenibile, 420 in vendita diretta e 180 in locazione a canone convenzionato con previsione di riscatto all’ottavo anno. Saranno realizzate diverse tipologie di alloggi confortevoli e accessibili, dotati delle moderne tecnologie di risparmio energetico e di domotica, da destinare a giovani coppie, famiglie monogenitoriali, anziani, studenti e immigrati.

Questo programma di edilizia sociale, localizzato su sette aree della città di Parma (Crocetta, Via Chiavari, Via Sant’Eurosia, area Rossi & Catelli, Via La Spezia, Via Budellungo, Pannocchia), è oggetto di una delibera di investimento di 25 milioni di euro da parte di Cassa Depositi e Prestiti Investimenti Sgr. A dicembre è previsto l’avvio dei cantieri e i lavori si concluderanno entro il 2012.

Bando europeo Housing contest
Una iniziativa interessante è anche il Bando europeo HOUSING CONTEST per la formazione di un repertorio di progetti per edifici residenziali ad elevate prestazioni e basso costo. Pubblicato il 21 ottobre scorso, il bando prevede la scadenza del 21 gennaio 2011 per l’iscrizione e della fine di maggio 2011 per la presentazione dei progetti, mentre la decisione delle due giurie (una tecnica e l’altra qualitativa) è fissata il 30 luglio 2011. Il concorso è promosso da FederlegnoArredo e dal Comune di Milano, particolarmente attento all’edilizia sociale: il suo Piano di governo del territorio destina infatti al social housing il 35% dei nuovi insediamenti residenziali.

Fonte: casaeclima

Nei giorni scorsi la Giunta regionale dell’Umbria ha approvato, su proposta dell’assessore all’urbanistica e alla riqualificazione urbana, Silvano Rometti, le modifiche al Piano Casa regionale introdotto con la L.r. n.13/2009 recante “Norme per il governo del territorio e la pianificazione e per il rilancio dell’economia attraverso la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente”.

“Il disegno di legge in materia – ha spiegato l’assessore Rometti – verrà sottoposto al vaglio di tutti i soggetti coinvolti nel comparto a partire dal Tavolo delle Costruzioni convocato per martedì prossimo. Le disposizioni della legge regionale, che per alcune tipologie di interventi consentiti hanno una durata limitata al 31 dicembre 2010, non hanno prodotto gli effetti sperati, in quanto sono state poco applicate nel territorio regionale. Di conseguenza, è stato valutato opportuno – ha precisato Rometti – oltre che posticipare i termini, riesaminare alcuni strumenti previsti dalla legge per incentivare ulteriormente sul territorio interventi migliorativi del patrimonio edilizio esistente, rendendo più forti le finalità della normativa e assicurandone una più efficace applicazione. Le modifiche al Piano casa trovano un senso nell’ottica di favorire anche un rilancio del settore delle costruzioni anche attraverso la semplificazione delle procedure”.

Estensione dei benefici per interventi di eco-sostenibilità
Le modifiche previste, che riguardano gli articoli dal 32 al 38 della legge 13/2009, si propongono di di incentivare ulteriormente sul territorio regionale gli interventi volti a migliorare l’ambiente costruito e la qualità architettonica degli edifici. Per quanto riguarda la premialità per interventi in materia di sostenibilità ambientale degli edifici, di cui alla legge regionale 18 novembre 2008, n. 17, i benefici vengono estesi anche a quelli che ottengono la certificazione di sostenibilità ambientale almeno in classe B.

Applicazione della normativa alle zone agricole
Circa gli interventi straordinari per il rilancio dell’economia e finalizzati alla riqualificazione urbanistica, architettonica, strutturale ed ambientale degli edifici esistenti, vengono rivisti gli ambiti esclusi dall’applicazione della normativa prevedendo che la stessa possa essere applicata anche nelle zone agricole con l’esclusione degli edifici individuati dai Comuni come beni di interesse storico architettonico. Si punta quindi al miglioramento della funzionalità degli spazi abitativi, produttivi e pertinenziali degli edifici esistenti, assicurando, nello stesso tempo, il conseguimento di più elevati livelli di sicurezza, di efficienza energetica e di qualità architettonica, in coerenza con i caratteri storici, paesaggistici, ambientali ed urbanistici delle zone in cui gli edifici sono ubicati. Previste anche modifiche per gli interventi di ampliamento degli edifici a destinazione residenziale e per gli interventi di ampliamento di edifici a destinazione produttiva.

Marche: applicazione del Protocollo Itaca
Come l’Umbria, anche le Marche stanno lavorando in questi giorni per modificare e aggiornare il Piano Casa (legge regionale n. 22/2009) nell’ottica della sostenibilità ambientale. Mercoledì prossimo la IV Commissione consiliare della Regione Marche si riunirà per affrontare argomenti come l’applicazione del Protocollo Itaca (valutazione della qualità ambientale degli edifici residenziali), il cambio di destinazione degli edifici non residenziali, gli interventi nei centri storici (conservando le destinazioni urbanistiche vigenti), il rispetto delle distanze (demolizione e ricostruzioni con ampliamento), l’estensione del Piano casa non solo agli edifici esistenti al 31 dicembre 2008, gli ambiti di attuazione nella pianificazione territoriale e urbanistica.

Si tratta di “questioni rilevanti per consentire una gestione semplificata del Piano e per accentuare le positive ricadute sull’indotto edilizio”, ha sottolineato l’assessore all’Urbanistica, Luigi Viventi. “Esprimo soddisfazione – ha aggiunto l’assessore – per il lavoro che la Commissione e il presidente Enzo Giancarli stanno svolgendo, in particolare per aver già recepito, nella precedente seduta, emendamenti presentati dalla Giunta regionale, come gli ampliamenti delle unità immobiliari residenziali e non residenziali, l’utilizzo dei sottotetti a fini abitativi. È stato colto così l’orientamento dell’esecutivo che mira a riqualificare il patrimonio edilizio esistente, per non destinare ulteriore suolo all’edificazione”.

Le modifiche al Piano Casa
Lo scorso 28 ottobre la IV Commissione della Regione Marche ha infatti definito le modifiche da apportare all’articolo 1, commi 1, 3 e 6 della legge n. 22/2009 e ha deciso di posticipare la validità del Piano Casa fino al 30 giugno 2012. Viene consentito l’ampliamento sino al 20% della superficie delle singole unità immobiliari residenziali, non limitando l’intervento all’intero edificio e escludendo il limite dei 200 mc esistente nella normativa attuale. Tale limite rimane in vigore solo per gli ampliamenti degli edifici residenziali in zona agricola.

Sarà possibile, inoltre, ampliare gli edifici non residenziali fino al 20% escludendo il limite dei 400 mq attuali. Viene facilitato anche l’utilizzo dei sottotetti ai fini abitativi anche quando il rispetto delle distanze dagli edifici circostanti impediva l’utilizzo di questi locali. La nuova normativa interviene infatti sull’altezza media utile, diminuendola da 2,70 a 2,40. Applicando tale parametro si potrà intervenire anche nei centri storici, non modificando la sagoma dell’edificio. Ciò consentirà una riqualificazione degli ultimi piani degli edifici, sia sotto l’aspetto sismico-strutturale, che energetico. Inoltre, l’intervento nei sottotetti favorirà una migliore fruizione nel centro storico delle nuove superfici adibite a residenza, e attraverso l’elevazione del ‘colmo’, sarà possibile intervenire nelle zone omogenee di tipo B e C.

Fonte: casaeclima